公积金贷款利率的计算方式什么？2024陕西安康贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，陕西安康的同事林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为94万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=940000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=4269.1

　　1、第一期：

　　第一期利息=940000*0.002375=2232.5

　　第一期金额=4269.1-2232.5 =2036.6

　　剩余金额=940000- 2036.6=937963.4

　　2、第二期：

　　第二期利息=937963.4*0.002375=2227.66

　　第二期金额=4269.1-2227.66=2041.44

　　剩余金额=937963.4- 2041.44=935921.96

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=940000*0.002375=2232.5

　　第一期金额=940000/312=3012.82

　　月还款额=3012.82+2232.5 =5245.32

　　剩余金额=940000-3012.82=936987.18

　　2、第二期：

　　第二期利息=936987.18 *0.002375=2225.34

　　第二期金额=936987.18/311=3012.82

　　月还款额=3012.82+2225.34=5238.16

　　剩余金额=936987.18-3012.82=933974.36

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。