阿坝个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，阿坝的同事康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为72万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=720000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=4920.41

　　1、第一期：

　　第一期利息=720000*0.002375=1710

　　第一期金额=4920.41-1710 =3210.41

　　剩余金额=720000- 3210.41=716789.59

　　2、第二期：

　　第二期利息=716789.59*0.002375=1702.38

　　第二期金额=4920.41-1702.38=3218.03

　　剩余金额=716789.59- 3218.03=713571.56

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=720000*0.002375=1710

　　第一期金额=720000/180=4000

　　月还款额=4000+1710 =5710

　　剩余金额=720000-4000=716000

　　2、第二期：

　　第二期利息=716000 *0.002375=1700.5

　　第二期金额=716000/179=4000

　　月还款额=4000+1700.5=5700.5

　　剩余金额=716000-4000=712000

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。