买房贷款12万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，广东河源的朋友夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为60万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=600000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=3895.11
1、第一期：
第一期利息
得出是600000*0.002375=1425
第一期金额
得出是3895.11-1425 =2470.11
剩余金额
得出是600000- 2470.11=597529.89
2、第二期：
第二期利息
得出是597529.89*0.002375=1419.13
第二期金额
得出是3895.11-1419.13=2475.98
剩余金额
得出是597529.89- 2475.98=595053.91
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是600000*0.002375=1425
第一期金额
得出是600000/192=3125
月还款额
得出是3125+1425 =4550
剩余金额
得出是600000-3125=596875
2、第二期：
第二期利息
得出是596875 *0.002375=1417.58
第二期金额
得出是596875/191=3125
月还款额
得出是3125+1417.58=4542.58
剩余金额
得出是596875-3125=593750
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
月供还款
湖南怀化利率
二套利率
贷款利率
陕西咸阳利率
静安利率
山东东营利率
福建南平利率
二套利率
浙江台州利率
