安徽合肥下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，安徽合肥的同事小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为97万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=970000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=4949.93

　　1、第一期：

　　第一期利息=970000*0.002375=2303.75

　　第一期金额=4949.93-2303.75 =2646.18

　　剩余金额=970000- 2646.18=967353.82

　　2、第二期：

　　第二期利息=967353.82*0.002375=2297.47

　　第二期金额=4949.93-2297.47=2652.46

　　剩余金额=967353.82- 2652.46=964701.36

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=970000*0.002375=2303.75

　　第一期金额=970000/264=3674.24

　　月还款额=3674.24+2303.75 =5977.99

　　剩余金额=970000-3674.24=966325.76

　　2、第二期：

　　第二期利息=966325.76 *0.002375=2295.02

　　第二期金额=966325.76/263=3674.24

　　月还款额=3674.24+2295.02=5969.26

　　剩余金额=966325.76-3674.24=962651.52

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。