广东汕头二套房公积金贷款利率是多少？最新公积金贷款利率2024调整消息附标准表(2)

　　比如，广东汕头的笔友张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为56万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=560000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=2612.1

　　1、第一期：

　　第一期利息=560000*0.002375=1330

　　第一期金额=2612.1-1330 =1282.1

　　剩余金额=560000- 1282.1=558717.9

　　2、第二期：

　　第二期利息=558717.9*0.002375=1326.96

　　第二期金额=2612.1-1326.96=1285.14

　　剩余金额=558717.9- 1285.14=557432.76

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=560000*0.002375=1330

　　第一期金额=560000/300=1866.67

　　月还款额=1866.67+1330 =3196.67

　　剩余金额=560000-1866.67=558133.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=558133.33 *0.002375=1325.57

　　第二期金额=558133.33/299=1866.67

　　月还款额=1866.67+1325.57=3192.24

　　剩余金额=558133.33-1866.67=556266.66

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。