最新公积金房贷利率是多少？存量房贷利率将降低如何还款好？

　　最新公积金房贷利率是多少　存量房贷利率将降低如何还款好？可以提前还款吗？一起来了解一下。

　　最新2024年住房公积金贷款利率调整详情：

　　1、公积金贷款利率

　　（1）首套房贷款利率：1-5年2.35%，6-30年2.85%。

　　（2）二套房贷款利率：1-5年2.775%，6-30年3.325%。

　　最新房贷利率调整消息，引商业银行将存量房贷利率降低至新发房贷利率附近，预计平均降幅约为0.5个百分点左右。

　　这一新规调整对广大购房者来说无疑是一大利好，尤其是对于背负着高额房贷压力的家庭而言，其影响尤为显著。据估算，对于100万元、30年期的房贷，此举将使得借款人在30年内少还利息超过10万元。

　　那如何如何优化房贷还款方式？提前还贷是否合适呢？

　　首先，我们需要了解不同还款方式的特点。目前，房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息方式每月还款额固定，但前期支付的利息较多，适合收入稳定且偏好固定支出规划的购房者。而等额本金方式则是随着时间推移，每月还款金额逐渐减少，总利息支出较低，更适合未来收入有望增加的家庭。在新规实施后，由于利率的下降，无论是哪种还款方式，借款人的月供都将有所减少，总利息支出也会相应降低。