降低房贷利率！200万元房贷30年将少还多少？公积金贷款利率与商业贷款利率相差多少？

　　@购房者注意了！降低房贷利率！200万元房贷30年将少还多少？公积金贷款利率与商业贷款利率相差多少？随新社通小编来了解一下。

　　目前，据克而瑞研究中心的调研报告，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而目前存量房贷的平均利率约为4%。

　　存量房公积金贷款利率已经下调。最低贷款利率是2.35%！！

　　自2024年5月18日起，中国人行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体调整如下：

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　这一调整不仅适用于新发放的住房公积金个人住房贷款，还包括存量住房公积金个人住房贷款。对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，其贷款利率将从2025年1月1日起执行新的利率标准。这意味着，对于已经在还款中的公积金贷款，从2025年开始，贷款人的月供将有所减少，总利息支出也会相应降低。

　　用公积金贷款计算：200万元房贷30年将少还多少？

　　等额本金还款计算结果（公积金首套贷款）

　　285.74万还款总额=200万贷款总额+85.74万利息总额

　　等额本金还款计算结果，

　　贷款年限30年的计算方法

　　285.74万还款总额=200万贷款总额+85.74万利息总额

　　69.99%（贷款）

　　30.01%（利息）

　　贷款金额：2，000，000元

　　贷款期限：360期（月）

　　贷款利率：2.85%

　　首月还款：10，305.56元

　　每月递减：13.19元

　　末月还款：5，568.75元

　　利息总额：857，375元

　　本息合计：2，857，375元

　　节省利息：120，238.17元