公积金利率下调后怎么计算？2024湖南常德公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，湖南常德的笔友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为72万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=720000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=3269.95

　　1、第一期：

　　第一期利息=720000*0.002375=1710

　　第一期金额=3269.95-1710 =1559.95

　　剩余金额=720000- 1559.95=718440.05

　　2、第二期：

　　第二期利息=718440.05*0.002375=1706.3

　　第二期金额=3269.95-1706.3=1563.65

　　剩余金额=718440.05- 1563.65=716876.4

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=720000*0.002375=1710

　　第一期金额=720000/312=2307.69

　　月还款额=2307.69+1710 =4017.69

　　剩余金额=720000-2307.69=717692.31

　　2、第二期：

　　第二期利息=717692.31 *0.002375=1704.52

　　第二期金额=717692.31/311=2307.69

　　月还款额=2307.69+1704.52=4012.21

　　剩余金额=717692.31-2307.69=715384.62

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。