公积金贷款利率的计算方式什么？2024湖南张家界贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，湖南张家界的同事小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为55万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=550000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=2497.88

　　1、第一期：

　　第一期利息=550000*0.002375=1306.25

　　第一期金额=2497.88-1306.25 =1191.63

　　剩余金额=550000- 1191.63=548808.37

　　2、第二期：

　　第二期利息=548808.37*0.002375=1303.42

　　第二期金额=2497.88-1303.42=1194.46

　　剩余金额=548808.37- 1194.46=547613.91

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=550000*0.002375=1306.25

　　第一期金额=550000/312=1762.82

　　月还款额=1762.82+1306.25 =3069.07

　　剩余金额=550000-1762.82=548237.18

　　2、第二期：

　　第二期利息=548237.18 *0.002375=1302.06

　　第二期金额=548237.18/311=1762.82

　　月还款额=1762.82+1302.06=3064.88

　　剩余金额=548237.18-1762.82=546474.36

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。