河南许昌下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，河南许昌的网友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为32万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=320000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=3067.84

　　1、第一期：

　　第一期利息=320000*0.002375=760

　　第一期金额=3067.84-760 =2307.84

　　剩余金额=320000- 2307.84=317692.16

　　2、第二期：

　　第二期利息=317692.16*0.002375=754.52

　　第二期金额=3067.84-754.52=2313.32

　　剩余金额=317692.16- 2313.32=315378.84

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=320000*0.002375=760

　　第一期金额=320000/120=2666.67

　　月还款额=2666.67+760 =3426.67

　　剩余金额=320000-2666.67=317333.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=317333.33 *0.002375=753.67

　　第二期金额=317333.33/119=2666.67

　　月还款额=2666.67+753.67=3420.34

　　剩余金额=317333.33-2666.67=314666.66

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。