云南大理公积金贷款利率有什么优惠？2024最新公积金贷款利率调整消息(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，云南大理的朋友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为63万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=630000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=3114.5

　　1、第一期：

　　第一期利息=630000*0.002375=1496.25

　　第一期金额=3114.5-1496.25 =1618.25

　　剩余金额=630000- 1618.25=628381.75

　　2、第二期：

　　第二期利息=628381.75*0.002375=1492.41

　　第二期金额=3114.5-1492.41=1622.09

　　剩余金额=628381.75- 1622.09=626759.66

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=630000*0.002375=1496.25

　　第一期金额=630000/276=2282.61

　　月还款额=2282.61+1496.25 =3778.86

　　剩余金额=630000-2282.61=627717.39

　　2、第二期：

　　第二期利息=627717.39 *0.002375=1490.83

　　第二期金额=627717.39/275=2282.61

　　月还款额=2282.61+1490.83=3773.44

　　剩余金额=627717.39-2282.61=625434.78

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。