存量房贷利率下调了 苏州2024公积金贷款利率还会降吗？

　　@购房者注意了！存量房贷利率要降了！对住房公积金贷款利率有影响吗？苏州最新2024公积金利率2.35%还会降吗？公积金房贷利率降后100万房贷30年减少多少？各地银行2024年9月公积金房贷利率计算公式什么？随新社通小编来了解一下。

　　据悉，在部分银行执行2.9%的首套房利率基础上，苏州有小银行针对优质客户，给到了2.85%的首套房利率！

　　此外，二套房方面，南京银行在二套贷款未还清利率可以做到3.2%，是苏州全市最低的水平。

　　目前，5年期以上的公积金利率首套和二套分别为2.85%、3.325%，这也意味着苏州目前房贷利率首套房已与公积金利率持平。

　　最新2024年住房公积金贷款利率调整详情：

　　1、公积金贷款利率

　　（1）首套房贷款利率：1-5年2.35%，6-30年2.85%。

　　（2）二套房贷款利率：1-5年2.775%，6-30年3.325%。

　　对比现有大部分存量房用户4.2%的利率，以30年等额本息，150万的贷款来计算一下的话，每月可少还款1100余元，利息总额减少41万。

　　4.2%利率：每月还款7335.26元，利息总额114.06万；

　　2.85%利率：每月还款6203.36元，利息总额73.32万；

　　同时根据苏州部分银行相关人员透露，目前的首套利率并不是最低，未来还有下调的可能。

　　2024年9月24日，央行还降低了存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例。预计房贷利率的平均降幅，约为0.5%左右。全国层面的二套房贷款最低首付比例，由目前的25%下调到15%。