公积金贷款怎么计算？2024湖南岳阳住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，湖南岳阳的同事吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为33万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=330000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=2255.19

　　1、第一期：

　　第一期利息=330000*0.002375=783.75

　　第一期金额=2255.19-783.75 =1471.44

　　剩余金额=330000- 1471.44=328528.56

　　2、第二期：

　　第二期利息=328528.56*0.002375=780.26

　　第二期金额=2255.19-780.26=1474.93

　　剩余金额=328528.56- 1474.93=327053.63

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=330000*0.002375=783.75

　　第一期金额=330000/180=1833.33

　　月还款额=1833.33+783.75 =2617.08

　　剩余金额=330000-1833.33=328166.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=328166.67 *0.002375=779.4

　　第二期金额=328166.67/179=1833.33

　　月还款额=1833.33+779.4=2612.73

　　剩余金额=328166.67-1833.33=326333.34

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。