公积金贷款怎么计算？2024贵州六盘水住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，贵州六盘水的网友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为20万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=200000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=1917.4

　　1、第一期：

　　第一期利息=200000*0.002375=475

　　第一期金额=1917.4-475 =1442.4

　　剩余金额=200000- 1442.4=198557.6

　　2、第二期：

　　第二期利息=198557.6*0.002375=471.57

　　第二期金额=1917.4-471.57=1445.83

　　剩余金额=198557.6- 1445.83=197111.77

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=200000*0.002375=475

　　第一期金额=200000/120=1666.67

　　月还款额=1666.67+475 =2141.67

　　剩余金额=200000-1666.67=198333.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=198333.33 *0.002375=471.04

　　第二期金额=198333.33/119=1666.67

　　月还款额=1666.67+471.04=2137.71

　　剩余金额=198333.33-1666.67=196666.66

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。