房贷利率：公积金存量贷款利率2024 黔南首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，黔南的亲戚王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为78万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=780000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=3454.01

　　1、第一期：

　　第一期利息=780000*0.002375=1852.5

　　第一期金额=3454.01-1852.5 =1601.51

　　剩余金额=780000- 1601.51=778398.49

　　2、第二期：

　　第二期利息=778398.49*0.002375=1848.7

　　第二期金额=3454.01-1848.7=1605.31

　　剩余金额=778398.49- 1605.31=776793.18

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=780000*0.002375=1852.5

　　第一期金额=780000/324=2407.41

　　月还款额=2407.41+1852.5 =4259.91

　　剩余金额=780000-2407.41=777592.59

　　2、第二期：

　　第二期利息=777592.59 *0.002375=1846.78

　　第二期金额=777592.59/323=2407.41

　　月还款额=2407.41+1846.78=4254.19

　　剩余金额=777592.59-2407.41=775185.18

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。