房贷31万30年月供明细表 临高2024年公积金贷款利率是多少？

　　买房贷款21万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，临高的笔友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为47万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=470000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=2480.7

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是470000*0.002375=1116.25

　　第一期金额

　　得出是2480.7-1116.25 =1364.45

　　剩余金额

　　得出是470000- 1364.45=468635.55

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是468635.55*0.002375=1113.01

　　第二期金额

　　得出是2480.7-1113.01=1367.69

　　剩余金额

　　得出是468635.55- 1367.69=467267.86

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是470000*0.002375=1116.25

　　第一期金额

　　得出是470000/252=1865.08

　　月还款额

　　得出是1865.08+1116.25 =2981.33

　　剩余金额

　　得出是470000-1865.08=468134.92

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是468134.92 *0.002375=1111.82

　　第二期金额

　　得出是468134.92/251=1865.08

　　月还款额

　　得出是1865.08+1111.82=2976.9

　　剩余金额

　　得出是468134.92-1865.08=466269.84

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。