公积金贷款29万元利息要多少？2024最新公积金利率四川广元首套房公积金贷款利率多少？(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，四川广元的魏某杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为50万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=500000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=3245.92

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是500000*0.002375=1187.5

　　第一期金额

　　得出是3245.92-1187.5 =2058.42

　　剩余金额

　　得出是500000- 2058.42=497941.58

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是497941.58*0.002375=1182.61

　　第二期金额

　　得出是3245.92-1182.61=2063.31

　　剩余金额

　　得出是497941.58- 2063.31=495878.27

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是500000*0.002375=1187.5

　　第一期金额

　　得出是500000/192=2604.17

　　月还款额

　　得出是2604.17+1187.5 =3791.67

　　剩余金额

　　得出是500000-2604.17=497395.83

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是497395.83 *0.002375=1181.32

　　第二期金额

　　得出是497395.83/191=2604.17

　　月还款额

　　得出是2604.17+1181.32=3785.49

　　剩余金额

　　得出是497395.83-2604.17=494791.66

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。

　　公积金贷款最长时间是多少年?

　　目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

　　如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。