买房贷款98万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，黑龙江牡丹江的魏某康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为56万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=560000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=2315.92
1、第一期：
第一期利息
得出是560000*0.002375=1330
第一期金额
得出是2315.92-1330 =985.92
剩余金额
得出是560000- 985.92=559014.08
2、第二期：
第二期利息
得出是559014.08*0.002375=1327.66
第二期金额
得出是2315.92-1327.66=988.26
剩余金额
得出是559014.08- 988.26=558025.82
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是560000*0.002375=1330
第一期金额
得出是560000/360=1555.56
月还款额
得出是1555.56+1330 =2885.56
剩余金额
得出是560000-1555.56=558444.44
2、第二期：
第二期利息
得出是558444.44 *0.002375=1326.31
第二期金额
得出是558444.44/359=1555.56
月还款额
得出是1555.56+1326.31=2881.87
剩余金额
得出是558444.44-1555.56=556888.88
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
月供还款
贷款利息计算
河南郑州利率
静海利率
贷款利率
贷款利息计算
二套利率
月供还款
顺义利率
石柱利率
