房贷22万23年月供明细表 青浦2024年公积金贷款利率是多少？

　　买房贷款16万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，青浦的网友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为91万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=910000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=7468.97

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是910000*0.002375=2161.25

　　第一期金额

　　得出是7468.97-2161.25 =5307.72

　　剩余金额

　　得出是910000- 5307.72=904692.28

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是904692.28*0.002375=2148.64

　　第二期金额

　　得出是7468.97-2148.64=5320.33

　　剩余金额

　　得出是904692.28- 5320.33=899371.95

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是910000*0.002375=2161.25

　　第一期金额

　　得出是910000/144=6319.44

　　月还款额

　　得出是6319.44+2161.25 =8480.69

　　剩余金额

　　得出是910000-6319.44=903680.56

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是903680.56 *0.002375=2146.24

　　第二期金额

　　得出是903680.56/143=6319.44

　　月还款额

　　得出是6319.44+2146.24=8465.68

　　剩余金额

　　得出是903680.56-6319.44=897361.12

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。