公积金贷款怎么计算？2024江苏徐州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，江苏徐州的朋友朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为11万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=110000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=3167.5

　　1、第一期：

　　第一期利息=110000*0.001958=215.38

　　第一期金额=3167.5-215.38 =2952.12

　　剩余金额=110000- 2952.12=107047.88

　　2、第二期：

　　第二期利息=107047.88*0.001958=209.6

　　第二期金额=3167.5-209.6=2957.9

　　剩余金额=107047.88- 2957.9=104089.98

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=110000*0.001958=215.38

　　第一期金额=110000/36=3055.56

　　月还款额=3055.56+215.38 =3270.94

　　剩余金额=110000-3055.56=106944.44

　　2、第二期：

　　第二期利息=106944.44 *0.001958=209.4

　　第二期金额=106944.44/35=3055.56

　　月还款额=3055.56+209.4=3264.96

　　剩余金额=106944.44-3055.56=103888.88

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。