2024郑州房贷利率再下降，来算算你的房贷 能省多少钱？(2)

　　参考最新调整的LPR，3%的房贷利率水平，按照100万元贷款本金，等额本息30年来计算，与3.25%利率对比，全部利息大约可节省4.89万元。

　　非LPR浮动利率，客户需提交转换申请

　　值得关注的是，当下，郑州各家商业银行正在有序推存量房贷利率批量调整工作。

　　从郑州多家银行了解到，对于符合利率调整条件的客户，10月25日将自动下调。对于非LPR浮动利率定价（如固定利率）且满足此次利率调整条件的客户，需要根据各家银行的要求，提前提交LPR转换申请。

　　房贷为浮动利率且利率高于LPR-30BP

　　利率将下降0.3%

　　“房贷利率能降到多少？”

　　有银行工作人员举例表示，如果你的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，你的房贷利率将调整为LPR-30BP。也就是说，假如你在某二线城市的住房，房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省利息支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

　　利率下降“两步走”兑现

　　值得提醒的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。

　　例如，郑州某存量房贷借款人，重定价日为每年4月1日，目前其房贷利率为4%（2024年4月1日的LPR3.95% +5BP），则其房贷利率下调可分两步。

　　第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率从“加点”统一变成“-30BP”，该借款人房贷利率可调整为3.65%（LPR3.95%-30BP）；第二步，到2025年4月1日重定价日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若2025年3月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%，则该借款人房贷利率会调整为3.3%（LPR3.6%~30BP）。