山西长治公积金贷款利率调整执行标准及时间|公积金贷款利率2024最新消息 (2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，山西长治的邻居沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为53万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=530000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=2472.17

　　1、第一期：

　　第一期利息=530000*0.002375=1258.75

　　第一期金额=2472.17-1258.75 =1213.42

　　剩余金额=530000- 1213.42=528786.58

　　2、第二期：

　　第二期利息=528786.58*0.002375=1255.87

　　第二期金额=2472.17-1255.87=1216.3

　　剩余金额=528786.58- 1216.3=527570.28

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=530000*0.002375=1258.75

　　第一期金额=530000/300=1766.67

　　月还款额=1766.67+1258.75 =3025.42

　　剩余金额=530000-1766.67=528233.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=528233.33 *0.002375=1254.55

　　第二期金额=528233.33/299=1766.67

　　月还款额=1766.67+1254.55=3021.22

　　剩余金额=528233.33-1766.67=526466.66

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。