静安2024年买房贷款利率怎么计算？房贷90万分30年本息公积金利息多少？(2)

　　买房一次性付清与银行贷款30年怎么选择？两者的对比：

　　购房者在购房时通常有两种选择：一是全款购房，二是申请银行贷款，贷款期限最长可达三十年。对比全款和三十年贷款购房，两者的主要区别在以下几个方面：

　　全款购房成本较低但一次性支出大，贷款购房需支付额外利息但可分散资金购买多套房产或投资，财富增值潜力大但风险也增加。

　　首先，成本方面是最明显的区别。

　　全款购房的成本仅包括房款及部分税费。而贷款购房则需要支付房款、税费以及一大笔利息。随着贷款期限的延长，所需支付的利息总额会逐渐增加。以当前市场的4.3%贷款利率计算，借款100万，三十年的总利息根据还款方式的不同，最高可达78万，最低也有64万；而之前5%-6%的利率下，三十年的利息甚至可能超过房款本身。

　　其次，购房者面临的压力也不同。

　　全款购房主要在购房时面临一次性的大额支出，房屋一旦购得，财务压力即刻减轻。而三十年贷款购房则是在购房初期压力较小，但财务压力将持续三十年。

　　此外，以有限资金购买的房产数量也有差别。

　　全款购买的房子数量肯定少于贷款购买的。如果以20%首付购房，用全款购买一套房的资金可以贷款购买最多五套房；即便是30%首付，也能购买三套房。因此，对于想要购买多套房产的购房者而言，选择贷款更为合适。

　　若干年后的财富增值情况。

　　房产作为资产，未来可能升值或下贬。全款购房者的资产增值完全取决于所购房产的升值幅度。而贷款购房者则可以选择利用贷款购买多套房或将剩余资金进行其他投资。多套房产若升值，财富增长可能更加显著；反之，若房价下跌，则损失较大。如果贷款购房后将剩余资金用于其他投资，并且投资成功，那么未来的财富可能超过全款购房者；但如果投资失败，可能结果不如直接购房。所以有2种结果，看个人的能力了。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。