公积金贷款利率2024最新消息 金山首套房公积金贷款利率多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，金山的朋友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为14万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=140000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=4031.36

　　1、第一期：

　　第一期利息=140000*0.001958=274.12

　　第一期金额=4031.36-274.12 =3757.24

　　剩余金额=140000- 3757.24=136242.76

　　2、第二期：

　　第二期利息=136242.76*0.001958=266.76

　　第二期金额=4031.36-266.76=3764.6

　　剩余金额=136242.76- 3764.6=132478.16

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=140000*0.001958=274.12

　　第一期金额=140000/36=3888.89

　　月还款额=3888.89+274.12 =4163.01

　　剩余金额=140000-3888.89=136111.11

　　2、第二期：

　　第二期利息=136111.11 *0.001958=266.51

　　第二期金额=136111.11/35=3888.89

　　月还款额=3888.89+266.51=4155.4

　　剩余金额=136111.11-3888.89=132222.22

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。