还款方式
1.等额本息还款法:
每月还款额=月利率x(1+月率)^还款期数/(1+月利率)^还款期数底-1*贷款本金
2.等本递减还款法:
每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率
3.到期本息一次还清法(仅限一年期贷款)
比如,黔南的朋友王某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为57万元,年限为26年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=570000*0.002375*(1+0.002375)^312/((1+0.002375)^312-1)=2588.71
1、第一期:
第一期利息
得出是570000*0.002375=1353.75
第一期金额
得出是2588.71-1353.75 =1234.96
剩余金额
得出是570000- 1234.96=568765.04
2、第二期:
第二期利息
得出是568765.04*0.002375=1350.82
第二期金额
得出是2588.71-1350.82=1237.89
剩余金额
得出是568765.04- 1237.89=567527.15
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息
得出是570000*0.002375=1353.75
第一期金额
得出是570000/312=1826.92
月还款额
得出是1826.92+1353.75 =3180.67
剩余金额
得出是570000-1826.92=568173.08
2、第二期:
第二期利息
得出是568173.08 *0.002375=1349.41
第二期金额
得出是568173.08/311=1826.92
月还款额
得出是1826.92+1349.41=3176.33
剩余金额
得出是568173.08-1826.92=566346.16
以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。
公积金贷款最长时间是多少年?
目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。