公积金利率下调后怎么计算?2024湖南衡阳公积金贷款利率下调标准及计算方法?(2)

2024-10-29 14:55
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  比如,湖南衡阳的邻居林某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为75万元,年限为18年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=750000*0.002375*(1+0.002375)^216/((1+0.002375)^216-1)=4442.7

  1、第一期:

  第一期利息=750000*0.002375=1781.25

  第一期金额=4442.7-1781.25 =2661.45

  剩余金额=750000- 2661.45=747338.55

  2、第二期:

  第二期利息=747338.55*0.002375=1774.93

  第二期金额=4442.7-1774.93=2667.77

  剩余金额=747338.55- 2667.77=744670.78

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=750000*0.002375=1781.25

  第一期金额=750000/216=3472.22

  月还款额=3472.22+1781.25 =5253.47

  剩余金额=750000-3472.22=746527.78

  2、第二期:

  第二期利息=746527.78 *0.002375=1773

  第二期金额=746527.78/215=3472.22

  月还款额=3472.22+1773=5245.22

  剩余金额=746527.78-3472.22=743055.56

  以此类推进行计算

  公积金贷款还款方式介绍

  (1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

  总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

  (2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

  利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

  注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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