公积金贷款利率的计算方式什么?2024南沙贷款利率下调后如何计算省多少?(2)

2024-10-30 09:42
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  比如,南沙的同事小一,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为51万元,年限为28年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=510000*0.002375*(1+0.002375)^336/((1+0.002375)^336-1)=2204.9

  1、第一期:

  第一期利息=510000*0.002375=1211.25

  第一期金额=2204.9-1211.25 =993.65

  剩余金额=510000- 993.65=509006.35

  2、第二期:

  第二期利息=509006.35*0.002375=1208.89

  第二期金额=2204.9-1208.89=996.01

  剩余金额=509006.35- 996.01=508010.34

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=510000*0.002375=1211.25

  第一期金额=510000/336=1517.86

  月还款额=1517.86+1211.25 =2729.11

  剩余金额=510000-1517.86=508482.14

  2、第二期:

  第二期利息=508482.14 *0.002375=1207.65

  第二期金额=508482.14/335=1517.86

  月还款额=1517.86+1207.65=2725.51

  剩余金额=508482.14-1517.86=506964.28

  以此类推进行计算

  公积金贷款还款方式介绍

  (1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

  总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

  (2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

  利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

  注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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