公积金利率2024最新消息 海南东方下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

2024-10-30 10:36
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  公积金贷款还款方式

  (1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

  总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

  (2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

  利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

  注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

  比如,海南东方的朋友杨某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为90万元,年限为23年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=900000*0.002375*(1+0.002375)^276/((1+0.002375)^276-1)=4449.29

  1、第一期:

  第一期利息=900000*0.002375=2137.5

  第一期金额=4449.29-2137.5 =2311.79

  剩余金额=900000- 2311.79=897688.21

  2、第二期:

  第二期利息=897688.21*0.002375=2132.01

  第二期金额=4449.29-2132.01=2317.28

  剩余金额=897688.21- 2317.28=895370.93

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=900000*0.002375=2137.5

  第一期金额=900000/276=3260.87

  月还款额=3260.87+2137.5 =5398.37

  剩余金额=900000-3260.87=896739.13

  2、第二期:

  第二期利息=896739.13 *0.002375=2129.76

  第二期金额=896739.13/275=3260.87

  月还款额=3260.87+2129.76=5390.63

  剩余金额=896739.13-3260.87=893478.26

  以此类推进行计算

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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