公积金利率2024最新消息 海南东方下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，海南东方的朋友杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为90万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=900000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=4449.29

　　1、第一期：

　　第一期利息=900000*0.002375=2137.5

　　第一期金额=4449.29-2137.5 =2311.79

　　剩余金额=900000- 2311.79=897688.21

　　2、第二期：

　　第二期利息=897688.21*0.002375=2132.01

　　第二期金额=4449.29-2132.01=2317.28

　　剩余金额=897688.21- 2317.28=895370.93

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=900000*0.002375=2137.5

　　第一期金额=900000/276=3260.87

　　月还款额=3260.87+2137.5 =5398.37

　　剩余金额=900000-3260.87=896739.13

　　2、第二期：

　　第二期利息=896739.13 *0.002375=2129.76

　　第二期金额=896739.13/275=3260.87

　　月还款额=3260.87+2129.76=5390.63

　　剩余金额=896739.13-3260.87=893478.26

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。