沧州公积金贷款最新公布！公积金贷款额度可贷多少？具体这样算→

　　沧州公积金贷款最新公布！公积金贷款额度可贷多少？具体这样算→

　　住房公积金贷款额度主要受借款人年龄、房屋套数、最高额度、房屋总价及首付比例、还款能力、账户余额、信用情况的影响。

　　住房公积金贷款期限

　　公积金贷款最长年限30年，且贷款到期日不得超过借款申请人法定退休年龄后5年（一般为男65周岁、女60周岁）。

　　购买二手房申请公积金贷款的，房龄与贷款期限之和不得超过40年。

　　例如：某单位缴存男性职工40岁，购买房龄为11年的二手房，其贷款期限为：

　　①65-职工年龄40=25年

　　②40年-房龄11年=29年

　　以上结果取低，该职工的贷款期限为25年。

　　住房公积金贷款住房套数认定

　　以公积金贷款次数认定房屋套数。公积金贷款申请人和配偶没有公积金贷款记录，则执行首套公积金贷款法规；申请人和配偶有过一次公积金贷款记录且已还清，再次申请公积金贷款执行二套公积金贷款法规；申请人和配偶有过两次及以上公积金贷款记录，停止发放公积金贷款。

　　住房公积金可贷额度

　　住房公积金可贷额度为以下（一）至（四）项中的最低值：

　　（一）不得超过我市管委会法定的公积金贷款最高限额

　　夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为80万元，单方正常缴存的最高贷款额度为60万元。

　　（二）不得超过房屋总价的一定比例

　　1.借款人购买新建商品房且为首次使用公积金贷款的，贷款额度不得超过房屋总价的80%；第二次使用公积金贷款的，贷款额度不得超过房屋总价的 70%；

　　例如：某职工首次购房，购买了一套某小区的商品房，购房合同中房屋总价为60万元，则该职工贷款额度不得超过60×80%=48万元。

　　2. 借款人购买二手房的，房龄5年以内（含5年）的，贷款额度不得高于房屋总价的70%；房龄超过5年的，贷款额度不得高于房屋总价的60%；

　　例如：某职工首次购房，购买了一套房龄6年的二手房，契税完税证明所记载的房屋总价为70万元，则该职工最高贷款额度不得超过70×60%=42万元。