沧州公积金贷款最新公布！公积金贷款额度可贷多少？具体这样算→(2)

　　（三）不得超过个人账户余额的一定比例

　　1.住房公积金贷款可贷额度=（借款申请人住房公积金账户余额+共同借款申请人住房公积金账户余额）×20：

　　例如：某职工夫妻公积金账户中余额共计3万元（在贷款申请前12个月内有提取记录也计算在内），则该职工夫妻按余额计算出的可贷额度为3×20=60万元。

　　（四）不得超过借款人及共同借款人的还款能力

　　根据可贷额度和贷款年限计算，月还款本息额不得超过借款人收入（以公积金缴存基数为准）总和的60%。

　　综合以上，住房公积金贷款的可贷额度取其中的最低值。

　　举例：某夫妻双方缴存职工首次使用住房公积金贷款，一年内无提取及补缴记录，信用状况良好，其基本情况如下表：

　　以男方为主借款人，计算上述夫妻的可贷额度是多少？

　　首先计算其贷款年限：

　　因以男方为主借款人，所以贷款年限按男方年龄计算，65-30=35年，最长贷款年限不得超过30年，且所购房屋为商品房，无需考虑房龄对贷款年限的影响，故其最长贷款年限为30年。

　　再计算其可贷额度：

　　①可贷额度不得超过最高限额：夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为80万元。

　　②按房屋总价的一定比例计算：

　　可贷额度=120×80%=96万元

　　③按账户余额计算：

　　可贷额度=（30000+25000）×20=110万元

　　④按还款能力计算：

　　可贷额度=（4000+3500）×60%÷41.36（贷款年限所对应的月还额见下表）=108万元

　　贷款年限所对应的月还额如下表所示：

　　以上四个结果取低，即该夫妻最终可贷额度为80万元。

　　以上是公积金贷款额度的一般算法，如您符合公积金狮城人才、本科及以上人才、多孩家庭、绿色建筑的优惠法规，欢迎前来公积金贷款审批前台咨询具体额度。如借款人是个人托管缴存职工或信用报告存在其他贷款、担保、信用卡使用记录或失信记录，请以公积金贷款审批前台的计算结果为准。