房贷利率三个月就能调整！银行房贷利率可以调整几次？

　　房贷利率三个月就能调整！银行房贷利率可以调整几次？对房贷利率有什么关系？

　　11月1日起，六大行允许贷款人更改房贷利率重新定价周期至三月或六月一次。短期看变更为三月一次划算，长期需视未来降息情况。银行法定只能改一次，需谨慎选择。

　　工农中建及交通银行、邮储银行六大国有商业银行均在10月31日公布关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的通告，从11月1日起，贷款人可以申请更改重新定价周期，从原来的必须一年一调整变成每三个月或六个月调整一次，或者维持一年不变。

　　申请办理的方式很简单，用不着去银行柜台，通过手机银行App办理就可以了。

　　现在有人的问是：要不要申请更改重新定价周期呢？

　　短期来看变更划算，而且变更为三个月调整一次最划算；长期来看不一定，要根据未来银行是否持续降息来判断。为什么这么说呢？

　　先从短期的角度说起。

　　10月25日起，存量房贷利率已经下调至五年期LPR减30个基点。10月的最新五年期LPR是3.6%，由此可以算出商贷利率应该是3.3%（北上深二套房除外），可不少人的贷款利率只降至3.65%甚至是3.9%，这是怎么回事？

　　究其原因是贷款重新定价日未到。以每年1月1日为重新定价日为例，当下使用的五年期LPR还是去年12月的数值，也就是4.2%，在此基础上减去30个基点不就是降至3.9%吗？要达到3.3%最高要到明年1月1日，也就是下一个重新定价日的时候，那时五年期LPR才会变成最新数值从而影响房贷利率。

　　如果重新定价日是在每年的8月或者9月，那么不好意思，你的贷款利率采用最新五年期LPR数值的时间是近一年后。

　　为了尽快享受到3.6%的最新五年期LPR，可以申请把重新调整周期从一年变更为三个月。

　　以重新定价日为9月20日为例。

　　原本要等到2025年9月20日才能降房贷利率，周期变更为三个月后每年的12月20日、3月20日、6月20日和9月20日分别根据最新五年期LPR重新定价，这意味着2024年12月20日房贷利率便可调整，也就是按照3.3%计算月供了。

　　这一变，足足提前了9个月享受更低的房贷利率，用不着“多还”9个月的利息了。

　　当然，如果你的重新定价日是在每年的1月、11月和12月，那么本次享受3.3%的利率的时间是不受重新调整周期的影响的。

　　由上可知，站在短期降低房贷成本的角度来说绝大部分人应该选择把一年的重新调整周期改为三个月。