银行的存量房贷利率如何申请调整？昆明哪些人不需要调整？(2)

　　那么，全国新发放房贷的平均利率是多少呢？

　　根据央行今日公布的最新数据，今年第三季度，全国新发放的个人住房贷款加权平均利率为3.33%。

　　3.33%对应的加点幅度=3.33%-3.85%（第三季度的LPR），即-52BP。

　　也就是说，申请基准值=LPR-52BP+30BP，即LPR-22BP。

　　总结为一句话，不管你的房贷利率是多少，只要加点幅度大于-22BP的，都可以向银行申请，将利率调整为LPR-22BP。（但不能低于所在城市利率下限）

　　根据这一标准，11月主动需要申请调整加点值的，主要是部分固定利率及部分北京、上海、深圳的客户。

　　今年第四季度，昆明的存量贷款客户，基本不能申请调整加点值。

　　因为10月31日前，银行已将大家的房贷利率，统一降成LPR-30BP，比LPR-22BP更低，所以不涉及再调整，也无需再向银行申请。

　　如果还有利率3.9%的客户，也无需去申请加点值，如果想尽快享受更低的利率，唯一的方法是申请调整重定价周期。

　　备注：央行法定，11月1日后可找银行协商，修改重定价周期以及加点幅度（不低于所在城市下限）。可通过新签合同置换存址贷款，具体以各银行为准。

　　需要注意的是，LPR-22BP这个基准值，只是暂时的。

　　因为基准值，是根据上一季度全国新发放房贷的平均利率来确定的。

　　央行在每年1月、4月、7月、10月末，都会公布上一季度全国新发放的房贷利率水平。

　　待明年1月末，基准值就会根据今年第四季度的房贷利率水平变动。