邮储银行住房贷款利率调整2024 新的房贷利率下限是多少？哪些能参与？ (2)

　　调整方式：

　　对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，邮储银行将主动调整加点数值，无需客户申请。批量调整后的新贷款利率于2024年10月25日起执行，此前利息按原合同利率水平计算。

　　对于固定利率存量房贷及以贷款基准利率为定价基准的浮动利率贷款，客户需确认后再进行调整。客户可于2024年10月13日起向银行提出申请将贷款转换为以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷。对于2024年10月23日前完成申请且符合调整规则的，银行将于2024年10月25日进行批量调整。

　　重定价周期调整：从2024年11月1日起，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率，重定价周期最短可申请调整为3个月45。在整个贷款存续期内，重定价周期只能调整一次。

　　什么叫重定价日？

　　重定价日，是指借款人与商业银行签订借款合同时，双方约定的浮动利率贷款利率调整生效的具体日期。存量房贷重定价日通常为每年的1月1日或贷款发放日，具体可查阅借款合同。在重定价日，贷款利率会根据最新的贷款市场报价利率（LPR）进行调整，并以此计算下一周期的还款额。

　　最重要的是，不管重定价日是1月1日，还是贷款发放日，之前各商业银行的重定价周期固定为1年，在此期间，即便LPR下调，必须满1年才能调整1次，而且以最近1个月LPR为基值进行调整 。

　　这就存在一种不太人本化的现象，比如：1月1日为重定价日，1月20日LPR下调，但必须等到明年1月份才能享受到LPR下调的利好，得等11个月。但是！这次调整之后，就不同了，假如你选3个月为重定价周期，则4月1日就可享受LPR利率下调带来的利好，提供了更多灵活选择。