公积金贷款怎么计算？2024广西贵港住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，广西贵港的笔友秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为80万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=800000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=6566.13

　　1、第一期：

　　第一期利息=800000*0.002375=1900

　　第一期金额=6566.13-1900 =4666.13

　　剩余金额=800000- 4666.13=795333.87

　　2、第二期：

　　第二期利息=795333.87*0.002375=1888.92

　　第二期金额=6566.13-1888.92=4677.21

　　剩余金额=795333.87- 4677.21=790656.66

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=800000*0.002375=1900

　　第一期金额=800000/144=5555.56

　　月还款额=5555.56+1900 =7455.56

　　剩余金额=800000-5555.56=794444.44

　　2、第二期：

　　第二期利息=794444.44 *0.002375=1886.81

　　第二期金额=794444.44/143=5555.56

　　月还款额=5555.56+1886.81=7442.37

　　剩余金额=794444.44-5555.56=788888.88

　　以此类推进行计算

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。