2025泰安下调存量房公积金利率怎么计算？附购房贷款利息计算公式

　　好消息！5年以上利率2.85%！2025年1月1日起，山东泰安存量房公积金贷款执行新利率，首套房、二套房贷款利率是多少？现在购房贷款公积金贷款还款利息是多少？能省多少钱？随新社通小编来了解一下。

　　根据此前该中心下发的关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，山东存量房公积金贷款利率于2025年1月1日（含）开始下调，其中，首套个人住房5年以下（含5年）贷款利率下调至2.35%，5年以上贷款利率调整为2.85%。

　　公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是史上最低值。

　　公积金贷款怎么样？

　　居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

　　个人住房公积金贷款属法规性的个人住房贷款，具有一定的法规补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

　　山东泰安存量房公积金贷款利率如何调整？

　　存量房公积金贷款利率最低降至2.35%

　　自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，自2024年5月18日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即

　　单位：年利率%

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）

　　5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%；

　　对于2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

　　贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。

　　2025年正式的公积金贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。需要注意的是，存量房住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。