公积金利率下调后怎么计算？2024湖北咸宁公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，湖北咸宁的邻居吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为80万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=800000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=5193.48

1、第一期：

第一期利息=800000*0.002375=1900

第一期金额=5193.48-1900=3293.48

剩余金额=800000-3293.48=796706.52

2、第二期：

第二期利息=796706.52*0.002375=1892.18

第二期金额=5193.48-1892.18=3301.3

剩余金额=796706.52-3301.3=793405.22

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=800000*0.002375=1900

第一期金额=800000/192=4166.67

月还款额=4166.67+1900=6066.67

剩余金额=800000-4166.67=795833.33

2、第二期：

第二期利息=795833.33*0.002375=1890.1

第二期金额=795833.33/191=4166.67

月还款额=4166.67+1890.1=6056.77

剩余金额=795833.33-4166.67=791666.66

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。