公积金贷款怎么计算？2024吉林住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，吉林的邻居秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为76万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=760000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=3143.04

1、第一期：

第一期利息=760000*0.002375=1805

第一期金额=3143.04-1805=1338.04

剩余金额=760000-1338.04=758661.96

2、第二期：

第二期利息=758661.96*0.002375=1801.82

第二期金额=3143.04-1801.82=1341.22

剩余金额=758661.96-1341.22=757320.74

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=760000*0.002375=1805

第一期金额=760000/360=2111.11

月还款额=2111.11+1805=3916.11

剩余金额=760000-2111.11=757888.89

2、第二期：

第二期利息=757888.89*0.002375=1799.99

第二期金额=757888.89/359=2111.11

月还款额=2111.11+1799.99=3911.1

剩余金额=757888.89-2111.11=755777.78

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。