公积金贷款怎么计算？2024宁夏银川住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，宁夏银川的同事刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为85万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=850000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=6526.67

1、第一期：

第一期利息=850000*0.002375=2018.75

第一期金额=6526.67-2018.75=4507.92

剩余金额=850000-4507.92=845492.08

2、第二期：

第二期利息=845492.08*0.002375=2008.04

第二期金额=6526.67-2008.04=4518.63

剩余金额=845492.08-4518.63=840973.45

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=850000*0.002375=2018.75

第一期金额=850000/156=5448.72

月还款额=5448.72+2018.75=7467.47

剩余金额=850000-5448.72=844551.28

2、第二期：

第二期利息=844551.28*0.002375=2005.81

第二期金额=844551.28/155=5448.72

月还款额=5448.72+2005.81=7454.53

剩余金额=844551.28-5448.72=839102.56

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。