公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，广东东莞的网友康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为52万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=520000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=3992.79

1、第一期：

第一期利息=520000*0.002375=1235

第一期金额=3992.79-1235=2757.79

剩余金额=520000-2757.79=517242.21

2、第二期：

第二期利息=517242.21*0.002375=1228.45

第二期金额=3992.79-1228.45=2764.34

剩余金额=517242.21-2764.34=514477.87

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=520000*0.002375=1235

第一期金额=520000/156=3333.33

月还款额=3333.33+1235=4568.33

剩余金额=520000-3333.33=516666.67

2、第二期：

第二期利息=516666.67*0.002375=1227.08

第二期金额=516666.67/155=3333.33

月还款额=3333.33+1227.08=4560.41

剩余金额=516666.67-3333.33=513333.34

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。