“躺赢”！2025最新公积金利率表买房者你月供又少了！(2)

计算100万房贷月供直降135元

从利率下调，省息效应量化对比数据

贷款金额与年限模型

贷款额度

贷款年限

月供减少额

总利息节省

用50万元

贷20年

月62元

节1.48万元

用100万元

贷30年

月133元

节4.76万元

用150万元

贷25年

月198元

节5.94万元

根据计算依据：

用等额本息还款法的，

而利率差0.25%

三、能享受的对象有哪些？

利率调整后，谁都能用吗？“被卡在门槛外”人怎么办？

虽然本次新规暖心，但仍有超半数人群因未缴存公积金而无法享受。对此，理财专业人家建议：

要尽早开户：自由职业者可咨询当地公积金中心，部分城市已开通灵活就业人员缴存渠道；

对夫妻“拼贷”：若一方有公积金，可申请共同贷款，最大化利用新规福利；

采用组合贷款：公积金+商业贷款“混搭”，平衡利率与贷款额度需求。

二线城市小夫妻：原本计划贷款80万，降息后月供减少108元，相当于每月多喝3杯星巴克的。

为什么下调利率

原因

1.缩小利差，稳定市场：2024年以来，商业房贷利率随LPR多次下调，部分城市商贷利率进入“2字头”，公积金与商贷利差收窄。此次调整旨在维持两者合理差距，避免无序竞争。

2.激活住房消费：降低购房门槛，释放刚需和改善型需求。

很多时候，对于正在回稳的房地产市场来说，这无疑是一剂强心针。住房公积金贷款利率继2024年5月调降后，时隔一年再次降低，预计每年节省公积金贷款的利息支出超过200亿元。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。