公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，宁夏银川的笔友夏某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为63万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=630000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=5170.83

1、第一期：

第一期利息=630000*0.002375=1496.25

第一期金额=5170.83-1496.25=3674.58

剩余金额=630000-3674.58=626325.42

2、第二期：

第二期利息=626325.42*0.002375=1487.52

第二期金额=5170.83-1487.52=3683.31

剩余金额=626325.42-3683.31=622642.11

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=630000*0.002375=1496.25

第一期金额=630000/144=4375

月还款额=4375+1496.25=5871.25

剩余金额=630000-4375=625625

2、第二期：

第二期利息=625625*0.002375=1485.86

第二期金额=625625/143=4375

月还款额=4375+1485.86=5860.86

剩余金额=625625-4375=621250

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。