低利率时代：租房对上贷款买房，谁才是划算？(2)

对租房的隐形“坑”

除了高昂的租金，租房还有不少隐形的“坑”。就说房东随意涨租这事儿，相信很多租客都遇到过。合同刚签没几个月，房东一个电话，说下个月租金要涨500元，理由是市场行情变了。你要是不接受，那就只能卷铺盖走人。还有更离谱的，有的房东看你生意好，直接狮子大开口，大幅涨租。之前就有新闻，湖北武汉一个包子铺老板娘，二房东看她生意好，要把房租从每月11000元涨到18000元，老板娘拒绝后，二房东竟连夜清空店铺，这让老板娘欲哭无泪。

频繁搬家也是租房生活的一大痛点。工作变动、房东卖房、房子拆迁……各种原因都可能让你不得不搬家。每搬一次家，不仅要花费大量的时间和精力去收拾打包，还得重新适应新的环境。找房子、搬家、适应新邻居，这些琐事加起来，真的会让人身心俱疲。而且，搬家还可能会对孩子产生负面影响，影响他们的交际和学能力。

还有，租房的居住体验也很难保证。你精心布置的房间，可能因为房东一个通告，说要收回房子，就得全部拆掉；你想在墙上挂个画、装个置物架，还得小心翼翼地征求房东同意。更别提遇到房子隔音差、设施老旧等问题，你只能默默忍受，毕竟这不是自己的房子，你没有太多的话语权。

贷款30年买房的“甜蜜负担”

房贷压力有多大

再来看看贷款30年买房的情况。买房，最让人头疼的就是首付和房贷。假设在南京买一套总价200万元的房子，按照首套房首付30%来算，首付就得60万元，这对很多年轻人来说，就是一笔巨款。剩下的140万元贷款，按照商业贷款年利率5%计算，如果选择等额本息还款方式，每月还款额约为7500元，30年下来，本息总额高达270万元，利息比本金还多了130万元。就算选择等额本金还款方式，首月还款额近9700元，之后每月递减，总利息也有105万元左右。这每个月沉甸甸的还款压力，就像一座大山，压得人喘不过气。要是收入不稳定，或者遇到点突发情况，比如生病、失业，这房贷就可能成为压垮生活的最后一根稻草。

房子带来的附加价值

不过，贷款买房也不是只有压力，它也有很多租房给不了的好处。有了自己的房子，那种归属感和安全感是无法用金钱衡量的。你可以按照自己的心意去装修、布置房间，不用担心房东随时把你赶出去。孩子也能有一个稳定的成长环境，不用因为频繁搬家而影响学和生活。

而且，房子还有潜在的增值空间。过去几十年，很多城市的房价都在不断上涨。就拿深圳来说，2000年深圳的平均房价每平方米还不到5000元，到了2021年，已经涨到了6.5万元左右，那些早年贷款买房的人，不仅解决了居住问题，还实现了资产的大幅增值。就算房价不再像以前那样大幅上涨，房产作为一种固定资产，也能为家庭资产提供一定的保证。另外，房子还可以传承给下一代，为子孙后代留下一份坚实的基础。

这波新规红利如何抓住？

连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：

第1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；

第2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；

第3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。