公积金贷款利率2024最新消息北京首套房公积金贷款利率多少？(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，北京的邻居林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为17万元，年限为6年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=170000*0.002375*（1+0.002375）^72/(（1+0.002375）^72-1)=2571.53

1、第一期：

第一期利息=170000*0.002375=403.75

第一期金额=2571.53-403.75=2167.78

剩余金额=170000-2167.78=167832.22

2、第二期：

第二期利息=167832.22*0.002375=398.6

第二期金额=2571.53-398.6=2172.93

剩余金额=167832.22-2172.93=165659.29

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=170000*0.002375=403.75

第一期金额=170000/72=2361.11

月还款额=2361.11+403.75=2764.86

剩余金额=170000-2361.11=167638.89

2、第二期：

第二期利息=167638.89*0.002375=398.14

第二期金额=167638.89/71=2361.11

月还款额=2361.11+398.14=2759.25

剩余金额=167638.89-2361.11=165277.78

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。