商转公积金贷款条件2023年是什么？荆州商转公贷款条件及方式

　　商转公积金贷款条件2023年是什么？“商转公”业务是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称，公积金贷款拥有更低的贷款利率，办理“商转公”业务后，有利于减轻购房职工还贷压力，减少贷款利息支出。

　　荆州商转公贷款条件

　　申请商转公贷款，借款人须同时符合下列条件：

　　（一）商转公贷款申请对象为在荆州住房公积金中心，或下辖的县市区中心、办事处缴纳住房公积金的缴存人。且商业住房贷款所在地，商转公贷款申请所涉抵押房产均在荆州区域，且住房商贷银行同意提前结清贷款。

　　（二）借款人或配偶住房公积金缴存开户时间早于商业住房贷款发放时间，账户状态正常，且按月足额连续缴存住房公积金至今，账户余额不低于3000元。

　　（三）在商业银行已办理用所购自住住房作抵押，并按期偿还贷款本息，还款期间无逾期记录。

　　（四）商业住房贷款尚未结清，所购房已转为现房，办理了《不动产权证书》。

　　（五）同意以商业银行购房贷款所购房屋办理抵押，且该抵押房屋在原商业贷款结清后，不存在第三方对该房屋主张任何权利的情况。

　　（六）同意结清原商业银行个人购房贷款，且有足额资金补足住房公积金可贷额度与商业银行贷款余额差额部分。

　　（七）在借款人无力结清原商业贷款时，同意公积金中心使用借款人、共同还款人公积金账户余额结清原商业贷款，及其他与此贷款相关的费用，且无需本人同意。

　　（八）符合中心法定的其他贷款条件。

　　荆州商转公贷款方式

　　商转公贷款分为贷款直接归还借款人原商业银行贷款余额和先结清后发放贷款两种方式。

　　①未结清直接转换

　　使用住房公积金贷款资金直接归还原商业贷款余额的，借款人应同时符合下列条件：原商业贷款发放银行已与中心签订《商业个人住房贷款转住房公积金贷款合作协议》；借款人为贷款房屋所有权登记人。

　　签订合同时，提供银行的同意结清商贷证明与差额（公积金贷款金额与商贷余额的差额）还款证明，并办理第二顺位抵押后，贷款资金转入中心指定的商贷银行过渡账户。

　　②先结清后发放

　　先结清商业银行贷款后申请公积金贷款的，借款人应同时符合下列条件：同意在中心法定时间内结清贷款；借款人为贷款房屋所有权登记人。

　　贷款资金转入借款人账户，签订公积金借款合同时，需提供所购房产不动产权证及商业贷款结清证明，且不可办理第二顺位抵押。

　　荆州商转公贷款流程

　　①未结清直接转换

　　商转公贷款采用贷款直接归还原商业银行贷款余额的，按下列程序办理：

　　（一）借款人申请。借款人向中心各营业厅提出商转公贷款申请，并提供申请贷款所需资料。

　　（二）中心审核。中心对借款人报送的贷款申请资料进行审核，符合住房公积金贷款条件的，向受委托银行出具同意《荆州公积金中心商转公贷款确认书》。

　　（三）签订借款合同。中心与借款人签订《荆州住房公积金中心个人住房借款合同》。

　　（四）借款人到受委托银行指定地点签订借款借据。