公积金贷款利率下调之后，存量房贷利率什么时候调整？会下降？

　　近期，我国多地陆续响应房贷新规，首套房和二套房贷款利率迎来大幅调整。

　　随着公积金贷款利率下调之后，之前办理贷款的朋友们什么时候执行新标准，存量房贷利率是多少？

　　据了解，2024年5月17日，央行宣布下调住房公积金贷款利率，将公积金贷款利率下调了0.25个百分点，这一消息公布之后，很多城市开始对房产法规进行调整，大部分城市都跟随央行公布的法规，进行调整公积金贷款利率。

　　随着央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。很多地方地同步下调住房公积金贷款利率。5月17日下午，央行宣布——自次日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　2024年5月一线城市首套、二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，分别较上月下降29BP、31BP；二线城市首套、二套平均利率分别为3.40%、3.84%，分别较上月下降19BP、33BP；三四线城市首套利率为3.46%，较上月降低9BP，二套利率为3.92%，较上月下降23BP。

　　随着新发放个人住房贷款利率的下降，降低存量房贷利率的呼声渐起。

　　咨询深圳相关部门，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关法定，结合深圳实际，从5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限法规。

　　目前，广州也未有调整存量房贷利率的法规安排。

　　目前该行执行的首套房贷利率为3.40%，主要针对5月29日之后的贷款用户，对于之前发放的贷款利率并无调整。

　　上海地区多家银行表示，新签订的贷款合同可以享受最新的利率，已经签约还未完成发放的贷款，也可以进行利率调整。但存量客户无法享受最新的利率调整。

　　在部分新一线城市中，也有市民呼吁下调存量房贷利率。

　　武汉是房贷新规后全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落地下调首套房和二套房首付比例的城市。近期，有多位武汉市民在武汉城市留言板反映，是否考虑降低存量房利率，希望下调利率减轻供房负担。