上海二套房贷款如何认定？二套改善型住房公积金首付比例是多少？贷款利率是多少？

　　上海二套房贷款如何认定？二套改善型住房公积金首付比例是多少？贷款利率是多少？想在上海办理公积金贷款的朋友们，随社保网小编来了解一下公积金首付贷款比例及利率。

　　上海二套改善型住房公积金首付最低40%

　　关于第二套改善型住房的认定。缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

　　关于第二套改善型住房的最低首付款比例。一是对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；二是对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个区全域的，最低首付款比例为40%。

　　自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原法规执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通告执行。

　　此次调整后有什么变化？

　　“降首付”是此次公积金新规的关键内涵。最大的变化是第二套改善型住房的认购降低了首付比例。此前法规是二套住房认购公积金贷款首付比例分别为50%和70%（根据普通住宅和非普通住宅）。

　　对于一些改善型住房或认购大户型的二套房群体来说，也可以享受公积金贷款的优惠法规，这就进一步降低了改善型住房的首付比例，更好通过公积金资金来解决换房和改善型需求。