2024年南昌公积金贷款新规 南昌住房公积金贷款额度是多少？怎么算？(2)

　　三、南昌公积金贷款首付比例

　　目前，职工（家庭）在南昌市行区域内购买自住商品房申请公积金贷款，执行首套房法规的首付款不低于总房价款的20%，执行二套房法规的首付款比例不低于30%。

　　住房公积金贷款还款怎么算？住房公积金贷款还款方式之间有什么区别？

　　一、等额本息和等额本钱的区别在于计算公式的不同

　　1.等额本息利息=本钱*（利率/12）*（（1+利率/12）^（期限*12）/（（1+利率/12）^（期限*12）-1））

　　2.等额本钱每月利息=剩余本钱*当年利率/12

　　二、等额本息和等额本钱的区别在于还款额度的确定性

　　1.等额本息（等额法）还款方式在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本钱逐渐返还供款中本钱比重增加。等额本息和等额本钱的区别最大之处是等额本息每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　2.等额本钱还款法（递减法）就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本钱，利息随本钱逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

　　这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！