存量房利率下降 每个人为啥会有区别？什么是重定价日？

　　存量房的业主们，就能享受到一波央行发的红包了！

　　事关本月不仅迎来了9年以来的最大幅度降息，存量房利率也迎来了一次大调整！

　　但是有不少粉丝对于这次LPR下降后，自己的房贷利率下降多少还是疑问多多，10月25日后，我是不是可以从4.2%→3.3%？

　　答案——还真不是！

　　这其中有一个变量，导致即便你是首套房，同一个银行，可能结果都不一样。

　　存量房利率下降

　　每个人为啥会有区别？

　　根据此前各大银行的通告，银行将存量房利率统一调整为LPR-30BP。

　　然而，这次存量房贷利率下调后，有的人利率是3.65%，而有的则是3.9%。

　　应该还有朋友纳闷了，目前最新的LPR是3.60%，下调后不应该是3.30%吗？

　　其实这些问题的根源，主要是每个人的重定价日的不同。这是直接导致你与在同一家银行贷款、同是首套房的跟别人的房贷利率，有差异的根本原因。

　　不同定价日有大影响

　　下面我们回答一下，不同的重定价日对应存量房贷，分别下调多少？如何才能下调到3.30%。

　　2023年9月首套存量房利率曾下调过，统一调整为LPR 0BP。目前所有首套房的存量房贷，直接反映的便是你的重定价日前，央行公布的LPR。

　　什么是重定价日？

　　打开你的银行贷款APP，下面重要框出来的便是：

　　重定价日是1月1日

　　由于在2023年8月至今，LPR发生过多次变化，分别是：

　　2023年8月20日的LPR为4.20%；2024年2月20日是3.95%；2024年7月22日是3.85%；2024年10月21日是3.60%。

　　由于大家的重定价日可能是每年1月1日，也可能是贷款的生效日，这便导致大家实际在执行的LPR可能都不一样。

　　重定价日是贷款的生效日

　　下面这个表格，可以有助于大家判断自己的LPR在10月25日后，将调整至多少。

　　PS：由于2023年2月后利率普遍为LPR-60BP，已低于这次的调整标准（LPR-30BP）。因此，下面讨论的主要为2023年前的首套存量房利率。

　　不同重定价日的房贷利率调整前后对比

　　重定价日　　调整前利率　　调整后利率

　　10月22日-10月25日　　3.60%　　3.30%

　　7月23日-10月21日　　3.85%　　3.55%

　　2月20日-7月22日　　3.95%　　3.65%

　　10月26日-次年2月20日　4.20%　　3.90%

　　LPR （3.60%）维持不变的情况下，重定价日后，利率为3.30%