存量房利率下降 每个人为啥会有区别？什么是重定价日？(2)

　　仔细讲解一下：

　　01

　　如果你的重定价日是10月22日-10月25日（少数可能是10月31日），那么，你在25日统一调整前，你的利率应为3.60% 0BP。

　　调整后，你的利率应为3.60%-30BP=3.30%。

　　02

　　如果你的重定价日是7月23日-10月21日，那么，在25日统一调整前，你的利率应为3.85% 0BP。

　　调整后，你的利率应为3.85%-30BP=3.55%。

　　03

　　如果你的重定价日是2月21日-7月22日，那么，在25日统一调整前，你的利率应为3.95% 0BP。

　　调整后，你的利率应为3.95%-30BP=3.65%。

　　04

　　如果你的重定价日是10月26日（少数可能是11月1日）-次年2月20日，那么，你在25日统一调整前，你的利率应为4.20% 0BP。

　　调整后，你的利率应为4.20%-30BP=3.90%。

　　以上2-4的情形，在目前的LPR（3.60%）维持不变的情况下，到重定价日后，你的利率才能达到3.60%-30BP=3.30%。

　　例如，你的重定价日是每年的1月1日，那么，在25日统一调整前，你的利率应为4.20% 0BP。25日调整后，你的利率应为4.20%-30BP=3.90%。如果LPR（3.60%）维持不变，2025年1月1日后，你的利率才能达到3.30%。

　　另外，由于去年存量房下调的只有首套房，因此，如果你是二套房，此次调整前的利率应该为LPR xxBP，调整后应为LPR-30BP。

　　例如，假设你的二套房利率调整前为4.6% 60BP=5.20%，而此次调整后，应为4.6%-30BP=4.30%，前后减少了90BP。

　　在目前的LPR（3.60%）维持不变的情况下，到重定价日后，你的利率才能达到3.60%-30BP=3.30%。

　　所以说来，只有少数重定价日在10月22日-25日的小伙伴们，可以即刻享受最优利率3.30%。

　　而重定价日次年1月的小伙伴是否只能享受3.90%呢？

　　世事无绝对，万一12月，LPR又下调，那么你就能成为第一批享受更低利率的幸运了。

　　存量房贷利率调整后什么时候可以看到下调的房贷利率？

　　存量房贷利率下调的最终结果，大部分人都将在25日完成批量调整，26日即可查看。

　　但是，部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。