北京购房房贷利率是多少？2024年北京商贷与公积金利率哪个低？

　　北京购房房贷利率是多少？2024年北京商贷与公积金利率哪个低？房贷另一个大家关心的问题就是利率了。房贷利率这一块儿最近一年里下调的幅度还是很大的。

　　公积金贷款利率调整：取消了贷款利率下限，商业银行可根据经营状况、客户风险状况等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平。

　　自2024年5月18日起，重庆个人住房公积金贷款利率进行了调整，具体如下：

　　5年期以上首套个人住房公积金贷款利率：2.850%

　　5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率：2.350%

　　5年期以上第二套个人住房公积金贷款利率：不低于3.325%

　　5年期以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率：不低于2.775%。

　　还款计算：以首套住房贷款60万元、贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前还款总额约92.24万元，调整后的还款总额约为89.33万元，还款总额减少约2.91万元。

　　在去年四季度之前，全国的房贷利率都是比较高的。

　　北京在12月14日之前，首套房商贷利率是LPR+55个基点，二套房贷则是LPR+105个基点。按照当时的LPR换算，首套房贷利率达到4.75%，二套房贷则高达5.25%。

　　在去年12月14日，北京下调房贷利率，如果买城六区内住房，首套房商贷是LPR+10个基点，二套房贷是LPR+60个基点；如果买城六区外住房，首套房贷为LPR，二套房贷为LPR+55个基点。

　　到了今年6月27日，北京又再次大幅下调房贷利率下限，首套房商贷利率为LPR-45个基点，二套房五环内为LPR-5个基点、五环外为LPR-25个基点。这也是目前北京的房贷利率下限标准。

　　从这里看出，仅仅是加点的变化，首套房贷从加55个基点到减45个基点，利率少了1个百分点；二套房贷从加105个基点到最多减25个基点，更是让房贷减了1.3%。房贷也从“4字头”、“5字头”下降到了“3字头”。